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Un diagnostic obligatoire dans tous les cas
Qu’ il s’agisse d’une location vide ou meublée, le propriétaire doit fournir au locataire un diagnostic de performance énergétique (EPP), qui est joint au bail de location. Ce document informe le locataire du degré d’isolation thermique du logement et de sa performance énergétique. Il fournit également des informations sur les émissions de CO2 qu’il génère. Ce diagnostic vous permet d’évaluer vos dépenses de chauffage.
Il convient de noter que la DPE doit être effectuée par un professionnel certifié. Il est valable pour une période de dix ans.
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Lorsque le locataire contribue à des travaux d’économie d’énergie
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Obligation évaluée en fonction des régions
Le locateur doit soumettre au locataire, et joindre au bail, un diagnostic appelé rapport de risque et de pollution seulement dans certaines zones. Donc, ce diagnostic n’est pas toujours andatoire.
Ce sera si le logement loué est situé dans une zonecouverts par un plan de prévention des risques (RPP). Selon le cas, la municipalité de résidence peut être touchée par un plan de prévention des risques naturels (RPRP), un plan de prévention des risques technologiques (RPRP) ou un plan de prévention des risques miniers (RPRP).
Dans toutes ces situations, il s’agit toujours de risques prévisibles. Lorsque ces risques sont naturels, il peut s’agir d’inondations, de glissements de terrain ou de sécheresses. De même, les logements situés près d’une usine chimique peuvent être exposés à des risques technologiques. Les logements situés dans les zones minières risquent de s’effondrer.
Pour que le logement soit affecté par ces diagnostics, il doit également être situé dans une commune incluse dans le décret préfectoral identifiant les communes à risque. Le PER doit également être fourni au locataire si le logement loué se trouve dans une zone exposée à un risque sismicité élevé ou modéré.
C’ est également le cas si l’appartement ou la maison de location est situé dans une zone où les émissions de radon, un gaz radioactif naturel, sont élevées. Ce sont desles zones classées dans la catégorie 3.
Enfin, ce diagnostic sera obligatoire pour tous les logements locatifs situés dans une zone d’information sur le sol (SIS). Il s’agit là de zones où l’État est conscient de la pollution des sols nécessitant des informations aux utilisateurs et de certaines mesures à prendre.
Les ERP ne seront valides que si, au moment de la signature du bail, le locataire peut constater que le bail a moins de six mois.
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Diagnostic obligatoire en fonction de l’âge du logement
La nature obligatoire de certains diagnostics dépend de la date de construction du logement mis en location.
C’ est le cas du diagnostic appelé Évaluation du risque de plomb. Il n’est fourni au locataire et attaché au contrat de location que si le logement loué a été construit avant le 1er janvier 1949.
Ce diagnostic, effectué par un professionnel certifié, permet de mesurer la concentration de plomb dans certaines parties du logement. Ce diagnostic doit êtreeffectué moins de six ans avant la signature du bail. C’est une conclusion définitive.
De même, le bailleur doit fournir au preneur un compte rendu des installations intérieures de gaz et d’électricité si elles sont installées depuis plus de 15 ans. Il doit être exécuté par un professionnel autorisé. Un certificat de conformité, âgé de moins de six ans, peut remplacer le document précédent.
Enfin, tous les propriétaires de logements construits avant le 1er juillet 1997 doivent avoir un diagnostic d’amiante, appelé Fichier privé sur l’amiante (DAPP).
Contrairement à d’autres diagnostics, le DAPP n’a pas besoin d’être joint au contrat de location. D’autre part, il doit être mis à la disposition du locataire, qui peut l’obtenir sur simple demande de lui.
Ce diagnostic permet de détecter la présence d’amiante dans les cloisons, les tuyaux ou les faux plafonds.
Bon à savoir :
Combien de temps un diagnostic immobilier est-il valide ?