Immobilier : le business lucratif de l’achat-revente

L’ achat de revente est une opération immobilière qui vous permet de générer un gain avantageux au moment de la revente de votre propriété. Il est vrai que la location de biens immobiliers peut générer des revenus importants à long terme. Cependant, lorsqu’il s’agit de générer une plus-value importante en peu de temps, l’achat de revente est plus efficace.

La stratégie idéale pour les acheteurs isolés est généralement de vendre rapidement une propriété et de financer l’achat d’une autre propriété par la suite. Acheter la revente est une solution qui leur permet de procéder tout à fait différemment. Découvrez dans cet article 7 les erreurs à éviter lors d’une transaction d’achat de revente.

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Acheter la revente : Qu’est-ce que c’est ?

Acheter la revente — Caractéristiques

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L’ achat de revente est une alternative du prêt relais. Il permet de financer l’achat d’une nouvelle propriété tout en revenant sa propriété actuelle. Cela signifie que la banque rachète votrecrédit actuel et il est un assistant à votre nouveau prêt.

1. Définition et principe de l’achat de revente

Définition et principe de l’achat de revente

Acheter un crédit de revente vous permet d’emprunter et de regrouper tous vos prêts en un seul. Par conséquent, la banque adaptera les paiements mensuels de votre prêt bancaire à ceux de vos autres prêts afin de construire un calendrier constant. Il s’agit d’une période maximale de deux ans. Ce temps est le temps dont vous avez besoin pour trouver un acheteur et vendre. Une fois la propriété vendue, vous devez rembourser une partie de votre prêt. Cela se fera sans que vous ayez à payer une pénalité de remboursement anticipé. Subsease, l’échéance sera ajustée en fonction du capital restant dû.

Pour ce faire, les banques ont généralement leur propre expert immobilier. Le rôle de ce dernier est d’estimer la juste valeur des biens immobiliers faisant l’objet de la transaction. En effet, une estimation faite par unexpert n’a aucune valeur dans ce cas particulier.

Une banque peut également décider d’inclure tous les coûts liés à l’achat de revente dans le paiement mensuel. Il s’agit précisément des honoraires de notaire, d’agence et de garantie.

Principe de la revente d’achat de prêt

L’ achat de revente est semblable au crédit de pont en ce sens qu’il permet également l’achat d’un nouveau bien sans avoir à attendre que l’ancien soit vendu. La principale différence est que, au lieu de 2 versements mensuels, vous n’aurez qu’un seul à payer avec un achat de revente.En outre, vous recevez des intérêts préférentiels.

Le paiement mensuel de la revente d’achat de prêt comprend généralement les éléments suivants :

• Capital restant dû sur le prêt contracté pour financer votre ancienne propriété
• Crédit qui finance l’achat de votre nouvelle propriété
• Honoraires de notaire
• Frais de garantie
• Le solde du capital d’un prêt contracté dans le cadre d’un autre cadre.

Notez que dans le pontcrédit, c’est la revente de votre ancienne propriété qui équilibre le prêt. D’autre part, pour un achat de revente, la vente de l’ancienne propriété ne rembourse qu’une partie de la revente de l’achat de prêt. Ainsi, après la revente, vous continuerez à rembourser la revente à l’achat de crédit. Ce crédit correspond au solde de votre nouvelle acquisition.

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2. Quand faire un acheteuresale

Il n’y a pas de moment spécial pour acheter la revente. Tu dois sentir le marché quand il s’agit de toi. Une façon de le faire est de vérifier régulièrement les annonces immobilières. Vous pourrez trouver une maison, un appartement ou un terrain à bâtir qui correspond à vos attentes. Pour éviter d’être surendetté, vous pouvez utiliser un prêt d’achat à la revente. Cela vous permettra d’acheter une nouvelle maison directement.

Sortir de ce prêt d’achat de revente vous permettra de financer votre nouvelle maison bien avant de vendre l’ancienne maison. Pour ce faire, le prêtinstitution rachètera votre crédit actuel et l’associera au deuxième prêt accordé. Afin que vous ne dépassez pas le seuil de 33% de dette, une avance de 70% du montant estimé de votre propriété vous sera accordée par la banque.

Considérez que votre nouvelle location coûte 250 000 euros et que votre propriété actuelle est 200 000 euros, pour un salaire de 4 000 euros. Vous aurez droit à une avance égale à : (200 000 x 70) /100 = 140 000 euros. Si le capital restant de votre premier crédit est de 70 000 euros, le montant de votre nouveau crédit sera de 250 000 70 000 = 320 000 euros. En supposant que vos prestations de remboursement s’élèvent à 1 500 euros, avec votre avance de 140 000 euros. Le montant total exact de votre nouveau crédit sera de 320 000 1 500 — 140 000 = 181 500€ net.

Pour la prochaine fois, vous pouvez négocier un taux d’intérêt avantageux. De cette façon, vous serez en mesure de respecter la limite de 33% de la dette

4. Achat de revente : Fiscalité

Immobilierles gains sont soumis à un impôt forfaitaire de 19%. A ce taux s’ajoute celui des cotisations sociales, qui est de 17,2%. En résumant les deux, vous obtenez un arate de 36,2%. Ce qui correspond au maximum que vous devrez payer. En effet, ce taux peut bénéficier d’une réduction plus importante en fonction de la durée de détention du bien immobilier. Cette mesure vise à encourager la détention de plus de 6 ans. Ainsi, plus la période de détention est longue, moins vous serez imposé sur le gain en cas de vente.

Acheter revente dans l’immobilier : 7 erreurs à éviter

Acheter la revente en immobilier — 7 erreurs à éviter

L’ achat de revente comporte certains risques. Ceux-ci sont particulièrement dus à la difficulté de placer votre ancienne maison. Vous devez suivre certaines étapes afin d’attirer des vendeurs potentiels. Pour ce faire, le travail doit être fait afin d’augmenter la valeur de votre propriété.

Voici les étapes importantesqu’il faut respecter pour obtenir une valeur ajoutée significative.

Étape 1 : Estimer la valeur de la propriété à acheter

Il est important de ne pas surestimer la valeur d’un actif lors de son achat. Pour faire un bon profit sur la revente, vous devez d’abord faire une bonne affaire au moment de l’achat. Le prix de vente dépend de la qualité de la propriété et du marché.

Voici quelques paramètres à prendre en compte lors de l’achat de votre propriété :

• Trouver un propriétaire pressé de vendre : Un vendeur en cas d’urgence est plus enclin à baisser son prix. C’est généralement le cas pour les personnes qui se trouvent dans une situation où elles doivent disposer rapidement de la propriété. Cela peut être mauvais investissement, divorce, transfert, etc.
• Pour trouver une maison qui a longtemps été en vente : Plus la vente traîne, plus le propriétaire est enclin à négocier le prix. Votre travail est de savoir pourquoi le bien traîné sur le marché. Vous pouvez ensuite capitaliser sur ces informationssi cela ne va pas à l’encontre de vos objectifs d’investissement.
• Une maison qui nécessite des rénovations majeures : ce type d’investissement décourage habituellement les acheteurs potentiels. En conséquence, il y aura beaucoup moins de concurrents pour l’achat de la propriété. En outre, les clients peuvent adapter l’hébergement à leurs propres besoins. En l’adaptant à l’offre du marché, vous serez en mesure d’augmenter sa valeur. Vous pouvez également réclamer les frais de rénovation pour obtenir un meilleur prix.

Il y a tellement de conditions qui peuvent faire une différence au moment de l’achat.

Étape 2 : Acheter, rénover et revendre

Acheter, rénover et revendre

Afin de pouvoir vendre votre propriété rapidement, vous devez augmenter sa valeur. En effet, pour attirer rapidement des acheteurs potentiels, votre propriété doit être présentée de la meilleure façon. Ceci, afin que les clients puissent voir le potentiel de l’immobilier. Ainsi, pourvisites, vous pouvez donner la préférence aux matins où les chambres sont parfaitement éclairées.

En outre, vous pouvez effectuer des rénovations pour rafraîchir la maison. Pour ce faire, vous pouvez opter pour une mise en scène à domicile. Le but d’une mise en scène est simplement de créer une mise en scène de votre maison. Il consiste à mettre en valeur chaque pièce de votre propriété. Cela nécessite une dépersonnalisation de votre maison afin que l’acheteur puisse planifier plus. Pour ce faire, vous pouvez utiliser unprofessionnel.

Étape 3 : Choisissez vos partenaires

Que ce soit l’agent immobilier, le banquier ou l’artisan, choisissez des personnes avec qui vous pouvez bâtir la confiance. Il est également nécessaire que le vendeur soit transparent afin d’éviter de futures surprises. Par exemple, il peut ne pas vous signaler certains défauts invisibles à première vue.

Quand il s’agit de procédures administratives, pensez toujours à les devancer. Assurez-vous de signer le compromis de vente avant de commencer. Quant aux artisans, choisissez ceux qui sont fiables etcompétent. Vous pouvez également obtenir un artisan recommandé par une personne de confiance. Généralement, la réputation et l’ancienneté témoignent de son sérieux. N’oubliez pas d’être présent sur le terrain pour contrôler ce qui se fait là-bas.

Étape 4 : Doublez votre budget pour couvrir vos arrière-plans

Doublez son budget pour couvrir son dos

Cela signifie doubler à la fois votre budget et le temps qu’il faut pour faire de votre projet une réalité. Surtout, ne sous-estimez pas le temps et les coûts que vous devrez mettre en œuvre lors de l’achat de la revente de votre propriété. C’est d’autant plus vrai si vous êtes un novice dans ce type d’investissement. Un double budget assure une bonne marge de sécurité. Rappelez-vous que vous devrez payer les versements mensuels de l’achat de revente même si la propriété n’est pas encore vendue. En outre, vous pouvez trouver un partenaire pour supporter les coûts avec vous.

Étape 5 : Planifiez une alternative en cas deune impasse

Lorsque vous effectuez votre achat de revente, ne vous attendez pas à vendre votre maison tout de suite. C’est pourquoi il est important de s’assurer que des marchandises similaires ont été vendues dans la région. Faites également une estimation du temps de vente moyen. Se préparer à la pire situation vous permettra d’anticiper en cas de problème.

Pour ce faire, vendre votre propriété ne devrait pas être votre seule alternative. Vous devez avoir une vue d’ensemble de votre investissement. Dans ce cas, vous pouvez envisager de prolonger votre prêt en cas de dépassement de la durée des travaux. La location est également une bonne alternative, si vous avez du mal à trouver un acheteur. Au moins de cette façon, vous serez en mesure de payer votre paiement mensuel par le loyer.

Étape 6 : Négocier la revente de votre prêt

Lorsque vous négociez votre prêt de revente d’achat, assurez-vous qu’il est à votre avantage. Le prêt bancaire est une bonne idée pour un investissement immobilier dès le moment où il est bien contracté. Donc, au-delà du taux, lendpayattention au calendrier. Pour commencer, il est sage de commencer avec une échéance de paiement au moins 6 mois après l’achèvement du prêt.

Assurez-vous de choisir les échéances de prêt les plus pratiques possibles. Ceci est utile afin de minimiser les risques, car la revente peut être retardée. C’est ce qui fait du montant total que vous devrez payer l’élément le plus important pendant la négociation.

Cependant, il y a d’autres clauses qui sont tout aussi importantes à prendre en considération. Ceux-ci comprennent les frais de pénalité pour remboursement anticipé. C’est généralement le cas lors de l’achat de la revente. Vous pouvez négocier leur suppression au moment de la signature du prêt.

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Étape 7 : Finaliser la vente d’achat de votre propriété

Quand il s’agit de vendre votre propriété, vous avez le choix d’utiliser un agent immobilier ou d’en prendre soin. Si vous optez pour un agent immobilier, cela a évidemmentplusieurs avantages. Veuillez noter que ce dernier peut facturer de 4 à 8 % du prix de vente pour ses frais. Cependant, vous pouvez bénéficier de son expertise tout au long de la promotion de la propriété jusqu’à sa vente.

En décidant de vendre vous-même votre propriété, vous aurez la possibilité de négocier sans intermédiaires. Il vous appartient également de faire de la publicité pour votre maison. Vous serez de nouveau celui qui interviendra pour les visites. Le point positif est que vous ne serez pas responsable envers qui que ce soit pour une marge quelconque sur le prix de vente. Mis à part les impôts, le reste de la plus-value vous reviendra entièrement.

Bref, il n’est pas toujours facile d’obtenir une bonne valeur lors de la revente de transaction apurchase. Cependant, en respectant les étapes précédentes, vous serez en mesure d’éviter toutes les erreurs qui peuvent vous conduire à l’échec.

Pour aller plus loin, je propose de suivre cette vidéo : Comment trouver une bonne affaire enimmobilier