Faire une estimation précise du loyer de votre bail expirant est un mélange d’art et de science. En effet, choisir le loyer requis pour votre annonce ne consiste pas seulement à fixer un loyer très élevé. Il s’agit également d’une décision clé qui a un impact sur l’évaluation globale de votre bien locatif, sur les chances que votre locataire reste, et peut-être même sur votre capacité à refinancer le bien. Apprenez-en davantage sur l’estimation de loyer ici.
Pourquoi faire une estimation de loyer et dans quels contextes le faire ?
Première étape après l’achèvement de l’évaluation du bien, l’estimation du loyer ne doit pas être ignorée afin d’éviter le risque de décourager les locataires potentiels. Ceux-ci peuvent ne pas être disposés à payer des loyers supérieurs à la qualité de la maison. En effet, le loyer doit être estimé de manière liée au prix du marché, afin d’éviter des périodes de vacances ultérieures qui deviennent trop chères. Ainsi, une bonne estimation loyer est essentielle pour obtenir le meilleur retour sur investissement immobilier.
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En somme, une estimation de loyer est réalisée lorsqu’on souhaite connaître approximativement la valeur locative d’un appartement ou d’une maison. Elle est réalisée par le propriétaire ou même l’acheteur pour savoir si le prix proposé pour la maison est cohérent, c’est-à-dire pas trop onéreux.
Comment faire une estimation de loyer ?
L’estimation de loyer peut se faire de deux manières : en ligne ou par contact avec un professionnel du domaine. Il est recommandé de faire appel à un professionnel, car une estimation obtenue par ce biais est souvent jugée plus fiable. Il est cependant important de noter que, quelle que soit la méthode employée, les paramètres évalués sont presque toujours similaires.
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Pour estimer la valeur locative d’un bien, vous devez trier les éléments de l’appartement ou de la maison qui sont plus ou moins importants pour le montant final.
Dans le domaine immobilier, il est bien connu que l’environnement est le premier paramètre à considérer dans l’évaluation immobilière. Cet environnement immobilier comprend l’attractivité des communes, les infrastructures et services disponibles à proximité, voire les espaces verts ou les parcs d’activités. Le second concerne les caractéristiques techniques du logement locatif, telles que la qualité de l’isolation, la présence de double vitrage, l’orientation du bien, et des prestations de qualité. Même si elle s’avère plus subjective et incertaine, la décoration fait également partie des caractéristiques techniques.
Évidemment, la taille du bien détermine le prix du loyer, surtout dans les grandes villes où l’espace devient un luxe. La réglementation des loyers a perturbé certaines règles de fixation et de révision des loyers. Cependant, ce système de régulation a été revu et révisé selon les cas et les régions. Enfin, dans certains appartements, la présence de matériel de sécurité et de gardiens peut augmenter la valeur locative du bien.
Bien que ces paramètres doivent être compris pour fixer les loyers des maisons ou des appartements, il est nécessaire de les traiter de manière ordonnée. Cela permet en effet de faire une bonne estimation.