Vous êtes au chômage et vous vous demandez comment parvenir à louer un appartement sans rencontrer de problèmes ou de refus systématique ? Trouver un propriétaire bailleur qui accepte de louer son bien immobilier à un chômeur peut s’avérer compliqué. Pas de panique, nous avons pour vous quelques astuces et bons plans à connaître pour réussir à signer un contrat de bail tout en étant au chômage.
Plan de l'article
Logement : les critères pour trouver son appartement à louer
C’est un fait connu, tout propriétaire a besoin d’être rassuré avant de louer son logement. Mettre un appartement en location sur le marché puis signer un contrat de bail avec une personne au chômage signifie, dans les idées reçues de l’inconscient collectif, que le bailleur prend le risque de ne pas percevoir son loyer à temps. En attendant que les préjugés évoluent quelque peu, nous vous donnons le sésame qui vous ouvrira les portes du marché immobilier de la location tout en étant une personne au chômage.
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Avoir un garant ou une caution solidaire
Une personne au chômage a statistiquement plus de chances de se voir refuser son dossier de location, tout simplement parce qu’elle est au chômage. Or, nous le savons bien, la discrimination dans le secteur immobilier ne devrait pas exister, surtout lorsque l’on sait que le montant financier d’une allocation chômage peut parfois être beaucoup plus élevé qu’un salaire… À la différence qu’un salaire, a priori, n’arrive pas en fin de droit. Nous vous rappelons que la discrimination est un délit et qu’un toit est un droit. Pour éviter les déconvenues de se voir fermer la porte au nez , vous avez bien sûr besoin d’un garant ou d’une caution pour votre dossier. Un garant est une personne physique (proche, famille, ami, etc.) ou morale (caution numérique en ligne 100 % garantie) qui est solvable en cas de besoin, lorsqu’un cas de loyer impayé se présente. Il est possible de cumuler plusieurs garants. Faute de garant, il existe des services en ligne qui proposent de se porter caution pour tout locataire (exemple : Unkle). Ce genre de service est en fait un organisme se portant caution pour vous, notamment si aucune personne de votre entourage ne peut être votre garant. Ce genre de service est payant (environ 20 euros par mois) et constitue de plus en plus une solide garantie pour un propriétaire en passe de louer son appartement.
Présenter un dossier de location sérieux
Des éléments peuvent jouer en votre faveur lors d’une visite d’appartement à louer : il s’agit du fameux dossier de location, qui peut contenir, en plus de votre garant, des éléments qui pèseront dans la balance devant votre potentiel propriétaire bailleur :
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- Présenter une caution bancaire
- Bénéficier du Loca Pass / de la Garantie de risques locatifs (GRL)
Si le garant fait partie des éléments importants du dossier de location à présenter lors d’une visite d’appartement à louer, sachez qu’en tant que personne au chômage, vous avez droit à une caution bancaire et au Loca Pass.
La caution bancaire
Le système de caution bancaire est un système mis en place par les banques afin de rassurer tout propriétaire s’apprêtant à louer un bien immobilier à une personne au chômage, entre autres. Les critères pour obtenir une caution bancaire sont stricts : le simple fait de dire à un propriétaire que vous êtes éligible à la caution bancaire est un motif d’acceptation de dossier de location. La caution bancaire a en effet été prévue pour toute personne ayant quelques économies mais de faibles revenus. Ainsi, une personne en intérim, en CDD, au chômage, ou ayant des revenus faibles peut prétendre à la caution bancaire. Il faut savoir qu’une caution bancaire engage la banque mais aussi le locataire, qui doit absolument disposer d’une certaine somme d’argent (1 an ou 3 ans de loyers, selon les cas) sur un compte bancaire rémunéré et domicilié au sein de cette même banque. La somme est bloquée et revient de droit au locataire à la fin du contrat de bail de la location en question.
Le Loca Pass ou la Garantie risques locatifs
Toute personne au chômage peut prétendre à la Garantie risques locatifs (GRL). Cette aide a été spécifiquement mise au point pour venir en aide aux personnes en situation précaire. De faibles revenus rendent difficile l’accès au logement ; de plus, certains locataires peuvent avoir beaucoup de mal à tenir leurs engagements financiers vis-à-vis d’un propriétaire bailleur. C’est là que le Loca Pass intervient : il s’agit d’une avance gratuite qui est octroyée sous forme de prêt à taux zéro. Le montant du Loca Pass est de 500 euros maximum : il sert à fournir le dépôt de garantie demandé par le propriétaire bailleur. Il faut d’ailleurs savoir qu’il est illégal pour un propriétaire de demander un dépôt de garantie équivalent à 3 mois de loyer pour un logement vide. Nous n’avons plus qu’à vous souhaiter bonne chance !
L’assurance Garantie Loyers Impayés, une sécurité pour tous les bailleurs
Mettre un bien en location n’est pas toujours un long fleuve tranquille pour un propriétaire de biens. Le risque d’avoir à faire face à un locataire qui ne paie pas ses loyers, volontairement ou non, est un des principaux écueils redoutés par les bailleurs. Pour se protéger contre tout risque d’impayés, il existe pourtant une solution. Il s’agit de la Garantie Loyer Impayé ou GLI.
Une assurance loyer impayé à souscrire sans hésiter
Que vous soyez propriétaire d’un bien dont vous avez hérité ou que vous ayez contracté un emprunt pour l’acheter, un impayé de loyer est toujours une source de stress. La perspective de devoir intervenir auprès du locataire, qu’il soit indélicat ou en difficulté, n’est jamais agréable. Les démarches pour récupérer votre dû peuvent également s’avérer longues et sans grand résultat dans certains cas.
Par ailleurs, les pertes de loyers peuvent vous mettre financièrement dans l’embarras.
C’est la raison pour laquelle souscrire une assurance qui vous garantit le versement de vos loyers en toute circonstance est un petit investissement qu’il faut être prêt à assumer.
Une garantie comprise dans la formule de votre agence de gestion locative
Afin de vous préserver de tous les soucis inhérents à la gestion d’un bien, il est alors plus avantageux de choisir une agence de gestion en ligne qui prendra en charge ces problèmes. Certaines d’entre elles, comme Immodirect, proposent un service de gestion locative complet avec l’option garantie loyer impayé.
De cette manière, vous laisserez l’agence s’occuper de la rédaction du bail locatif qui doit comporter certaines clauses particulières. Il s’agit des clauses dites clause résolutoire et clause de solidarité, qui vous permettent de résilier le bail le cas échéant ou de vous retourner contre tous les colocataires présents sur le bail.