Connaitre sa capacité d’endettement est la première chose à faire avant de se lancer dans un processus d’acquisition d’un bien immobilier. Le meilleur moyen de s’informer de cet état est tout simplement de procéder à une simulation de prêt immobilier. En quoi consiste réellement cette simulation et quels en sont les autres avantages ? Voici pour vous l’essentiel de ce qu’il faut savoir sur les simulations de prêt immobilier.
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Simulation de prêt immobilier : qu’est-ce que c’est ?
La simulation de prêt immobilier est un document que vous pouvez obtenir soit via votre banque, soit via votre courtier. Comme mentionné plus haut, il vous permet d’avoir une idée globale de votre capacité d’endettement. Il vous renseigne, de ce fait, sur l’ensemble des coûts que peuvent engendrer un éventuel emprunt à court ou long terme. La Banque Postale par exemple, vous offre la possibilité de réaliser cette simulation en ligne via son site.
Sur ce document, on retrouve un certain nombre d’informations relatives aussi bien au prêt immobilier qu’à l’immobilier lui-même. Il s’agit entre autres : des mensualités à payer, de la durée du prêt, les divers coûts, le prix du logement, etc. Aussi, certaines informations de l’acquéreur y figurent notamment ses revenus fixes antérieurs et futurs, sa situation familiale, ses charges, etc. Mais, quel est l’intérêt de ce document dans un processus d’achat d’un bien immobilier ?
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Simulation de prêt immobilier : quels avantages ?
Dans cette rubrique, nous évoquerons principalement deux avantages de ce document que constitue la simulation de prêt immobilier. Il permet entre autres de rassurer le vendeur en tant qu’acquéreur et d’être prêt soi-même pour son projet d’achat immobilier.
Rassurer le vendeur en tant qu’acquéreur
Pour votre achat immobilier, en plus des nombreux documents administratifs ou juridiques à fournir au vendeur, incluez aussi la simulation de prêt immobilier. C’est un excellent moyen de rassurer le vendeur quant à vos intentions et surtout de lui témoigner votre bonne foi. Bien évidemment, ce n’est pas un document exigé comme une attestation de financement, mais il est plus convaincant que ce dernier. Le vendeur appréciera votre démarche et pourra mieux juger votre capacité d’achat.
Un élément, qui peut grandement jouer en votre faveur parmi les multiples potentiels acheteurs qui l’auraient sans doute contacté préalablement. Le vendeur sera donc plus intéressé par votre offre et vous pourrez boucler votre achat dans un délai plus court. Ayez à l’esprit que le vendeur est plus enclin à accepter les offres qui leur donnent plus de garanties et de certitudes. À ce jeu, une simulation de prêt immobilier concluant, est votre plus grand atout dans votre démarche.
Être prêt soi-même pour son projet d’achat immobilier
Avant de vouloir s’offrir un logement, il faut d’abord impérativement être sûr d’en avoir le financement nécessaire. Grâce à une simulation de prêt immobilier, vous avez une idée claire de vos finances actuelles et une estimation future. Consultez votre banque ou votre courtier par rapport à votre projet et restez attentif à ses recommandations. Ce dernier pourra mieux vous renseigner sur votre capacité d’endettement et son analyse pointue orientera mieux vos démarches. Il pourra si possible, compte tenu de son expertise, vous décrocher un meilleur taux d’emprunt pour relever vos finances au besoin.