Vous possédez une maison à Aix-en-Provence que vous souhaitez vendre ? Pas d’inquiétude : vous avez beaucoup de chance de conclure une bonne vente.
En effet, cette ville cosmopolite et dynamique attire beaucoup de personnes qui souhaitent y résider. Voici les étapes pour vendre votre maison à Aix-en-Provence.
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Plan de l'article
Le choix de la manière de vendre
Avant de vendre sa maison à Aix-en-Provence, il faut choisir la manière dont on souhaite le faire. Comptez-vous faire appel à un professionnel de l’immobilier ou préférez-vous la vendre par vos propres moyens ?
La vente entre particuliers vous permettra, à vous comme à l’acheteur, d’éviter de débourser de l’argent pour des frais d’agence.
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Néanmoins, il faut garder à l’esprit que vendre un bien immobilier nécessite du temps, de la motivation et de nombreuses connaissances en législation, négociation et dans bien d’autres domaines.
Si vous choisissez de passer par une agence, vous profiterez de l’expertise d’un professionnel de l’immobilier, qui a une maîtrise du marché et qui connaît l’ensemble de la procédure de vente.
Ce choix permet de réduire considérablement le délai de vente de votre maison. De plus, vous avez le choix entre confier la vente à plusieurs agences ou accorder l’exclusivité à une seule agence.
Estimer le prix de vente de sa maison
Pour vendre sa maison en Aix-en-Provence, il faut ensuite faire estimer son bien immobilier. Cependant, il n’est pas évident pour un particulier d’estimer un bien immobilier à sa juste valeur.
En effet, les propriétaires ont souvent tendance à surestimer la valeur financière de leur bien à cause de paramètres affectifs ou économiques.
De plus, l’estimation du prix de vente d’une maison nécessite d’avoir des connaissances pointues du marché immobilier local en tenant compte des critères tels que la situation géographique, l’agencement, l’année de construction, etc.
En contactant des agences immobilières, vous vous faciliterez la tâche et aurez une idée concrète et réaliste du prix auquel vous pouvez vendre votre maison.
Préparer votre maison pour les visites immobilières
Les visiteurs de votre maison doivent pouvoir se projeter dans celle-ci. Il est donc important de valoriser votre maison pour réussir la vente.
Il n’est pas recommandé de réaliser de gros travaux, car ils seront difficilement absorbés dans le prix de vente. Il suffit de remettre la maison en bon état avant les visites.
Réparez les prises défectueuses, les armoires bancales et faites aussi repeindre les murs tâchés. Il vous faudra également ranger et nettoyer la maison pour la rendra plus spacieuse et la dépersonnaliser au maximum pour que les potentiels acquéreurs puissent se projeter plus facilement.
Négocier et finaliser la vente de sa maison
Généralement, l’offre d’achat est souvent inférieure au prix affiché et vous pouvez la refuser ou négocier. Une fois que vous aurez répondu favorablement à une offre, vous serez engagé à vendre à ce prix sauf s’il y a désaccord sur les formalités de la vente.
C’est la partie juridique et réglementée qui finalise l’opération de vente d’une maison. Elle commence par un avant-contrat qui fixe l’accord entre vous et l’acheteur sur la nature du bien vendu, le prix et les conditions de la vente. Elle se finalise par la signature de l’acte authentique qui se fait obligatoirement chez un notaire.