L’Ille-et-Vilaine est un département situé dans la région Bretagne, qui séduit de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Entre une demande locative soutenue, des prix attractifs et un cadre de vie agréable, les raisons de se tourner vers l’investissement immobilier en Ille-et-Vilaine sont nombreuses. Découvrez les principaux atouts de cette région dynamique pour réussir votre investissement.
Plan de l'article
Une économie locale dynamique et diversifiée
L’Ille-et-Vilaine bénéficie d’une économie solide, grâce à des secteurs d’activités diversifiés et innovants. Parmi les pôles de compétitivité présents sur le territoire, on peut citer :
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- Images & Réseaux : dédié aux technologies numériques et à la communication,
- ID4CAR : spécialisé dans la mobilité et les véhicules du futur,
- Valorial : axé sur l’agroalimentaire et la nutrition santé.
Cette dynamique économique attire chaque année de nombreux actifs et étudiants, garantissant une demande locative élevée dans la région.
Une offre immobilière variée et abordable
Le marché immobilier en Ille-et-Vilaine propose un large choix de biens, correspondant à tous types d’investisseurs. Du studio pour les étudiants aux maisons familiales en passant par les appartements neufs, il est possible de trouver le bien idéal pour réaliser un investissement rentable.
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Les programmes immobiliers neufs en Ille-et-Vilaine
Le département compte de nombreux programmes immobiliers neufs, permettant de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux tels que la loi Pinel ou le dispositif Denormandie. Ces opérations offrent des opportunités intéressantes pour investir dans des logements modernes et économes en énergie, répondant aux attentes des locataires actuels.
Des infrastructures et transports développés
L’Ille-et-Vilaine dispose d’un réseau routier dense et bien entretenu, favorisant les déplacements quotidiens des habitants. Le département est également bien desservi par les transports ferroviaires, avec plusieurs gares TGV permettant de rejoindre Paris en moins de 1h30.
De plus, la région bénéficie d’une forte attractivité touristique grâce à ses nombreux sites naturels et culturels. Les visiteurs viennent ainsi profiter des plages de la côte d’Émeraude, des îles du golfe de Saint-Malo, des forêts de Brocéliande ou encore des villes historiques comme Rennes et Fougères.
Des dispositifs fiscaux avantageux pour investir en Ille-et-Vilaine
Pour encourager l’investissement immobilier dans le département, plusieurs dispositifs fiscaux existent afin de réduire les impôts et optimiser la rentabilité :
- La loi Pinel : ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 € sur 12 ans, en investissant dans un logement neuf destiné à la location,
- Le dispositif Denormandie : il offre une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 30 % du montant des travaux de rénovation, pour l’achat et la mise en location d’un bien ancien situé dans un centre-ville éligible;
- Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : il permet de bénéficier d’avantages fiscaux sur les revenus locatifs générés par un bien immobilier meublé.