La récession économique plane au-dessus de l’immobilier comme des autres secteurs depuis la pandémie. De nombreux investisseurs hésitent à se lancer. Dans un contexte plus que morose, il est temps de penser à protéger ses investissements. Philippe Germain, fondateur de CEG Invest et investisseur immobilier expérimenté, partage ses conseils.
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La récession immobilière selon Philippe Germain
Faut-il parler de récession ? Ou plutôt d’un secteur en crise ? La situation de l’immobilier est paradoxale, selon Philippe Germain. Le fondateur de CEG Invest constate en effet que la plupart des investisseurs potentiels sont dans l’expectative : ils renoncent à se lancer et attendent des temps meilleurs, craignant une chute des prix et la perte de valeur de leurs biens. D’autres espèrent que le retournement du marché de l’immobilier leur ouvrira des perspectives intéressantes, avec la possibilité d’acheter des biens au meilleur prix. En parallèle, les locataires peinent à trouver à se loger. Il y a donc une réelle demande.
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Comment protéger son investissement immobilier alors que la crise s’annonce dans de nombreux pays ou qu’elle est déjà bien installée dans d’autres? Il est à peu près certain, affirme Philippe Germain, que les prix de l’immobilier vont baisser. On peut donc parler de récession, selon le fondateur de CEG Invest, mais tout dépend si on souhaite vendre ou pas. L’investisseur qui conserve son bien jusqu’au redressement du secteur n’a pas à craindre de perdre son argent.
La meilleure solution, explique Philippe Germain, est de ne pas vendre lorsque le marché est orienté à la baisse. A l’inverse, une période de récession peut constituer une opportunité d’acheter à moindre coût. Le fondateur de CEG Invest estime qu’un investisseur ne doit pas craindre de développer une stratégie anti-cyclique.
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Mais comment se protéger des risques inhérents à toute récession ? L’investisseur peut par exemple confier son argent à des promoteurs expérimentés et à des sociétés fiables, comme CEG Invest, à l’occasion d’une levée de fonds. A ce propos, Philippe Germain rappelle que les opérations financières sont largement sécurisées par la supervision de l’AMF Québec, l’Autorité des marchés financiers de la province.
Stratégies de protection en investissement immobilier : les conseils de Philippe Germain
Il existe, nous confie Philippe Germain, un certain nombre de stratégies qui permettent de protéger son patrimoine en période de crise. L’immobilier est de toute manière une valeur refuge, selon le fondateur de CEG Invest. Mais la pierre est un investissement à long terme, il faut donc être en mesure d’accepter des périodes de baisse. L’essentiel pour l’investisseur est de bien construire son projet, avec une attention particulière aux données financières, indique Philippe Germain. Le principe de base est que les loyers doivent couvrir les mensualités du prêt et permettre de dégager un revenu additionnel.
Un montage financier bien réalisé permet à l’investisseur de se protéger lors des périodes de récession. Mais que se passe-t-il si la crise est telle que les locataires ne peuvent plus payer ? Plusieurs stratégies permettent d’anticiper ce problème que Philippe Germain connaît bien. Tout d’abord, mieux vaut investir dans un immeuble locatif comprenant plusieurs appartements : tous les locataires ne seront pas dans l’incapacité de payer au même moment, de sorte que les loyers restants compenseront les loyers impayés.
Il faut veiller à investir, affirme Philippe Germain, dans une zone économiquement dynamique, qui offre un fort potentiel de valorisation. On est ainsi mieux protégé des effets de la crise. Une rénovation judicieuse permet d’offrir des biens de qualité, qui attirent des locataires plus aisés. Les périodes de récession ne constituent pas un problème insurmontable pour l’investisseur immobilier, pour peu qu’il prenne suffisamment de précautions, comme l’indique Philippe Germain.
L’investisseur peut aussi participer à un projet ambitieux, où les risques sont partagés et gérés par des professionnels de l’immobilier. Au Québec, les levées de fonds pour ce type de projets sont supervisées par l’AMF Québec (Autorité des marchés financiers), pour plus de transparence et de sécurité.
Pourquoi l’AMF Québec est une institution utile en période de récession : l’avis de Philippe Germain
L’Autorité des marchés financiers du Québec (AMF Québec) joue un rôle crucial dans la protection des investisseurs, qu’ils soient débutants ou expérimentés. En supervisant les opérations financières, y compris les levées de fonds, l’AMF Québec assure la transparence et la sécurité des transactions. Cette supervision renforce la confiance des investisseurs dans les projets d’envergure, explique Philippe Germain, parce qu’elle garantit que les fonds sont utilisés de manière transparente. L’AMF Québec joue ainsi un rôle central dans la prévention de la fraude.
En période de récession, les investisseurs sont plus frileux. La supervision assurée par l’AMF Québec contribue à créer un environnement financier plus stable et sûr, ce qui est essentiel pour encourager l’investissement et favoriser la croissance économique. Les investisseurs peuvent se fier à l’AMF Québec pour protéger leurs intérêts et garantir l’intégrité du marché financier.