Le secteur de l’investissement immobilier locatif a connu un important changement depuis la fin de la loi Pinel. Toutefois, vous pouvez toujours choisir entre quelques dispositifs pour lancer votre placement. Prenez alors le temps de bien choisir l’option qui vous convient le mieux pour assurer votre investissement immobilier locatif. Vous saurez ainsi à quoi vous attendre pour les années à venir.
Plan de l'article
Le dispositif Denormandie convient parfaitement à un investissement immobilier locatif
Le dispositif Denormandie est le premier texte à retenir pour réaliser un investissement locatif immobilier. Cette option se focalise avant tout dans l’achat d’un logement ancien à rénover. Le principal objectif est de vous offrir une meilleure fiscalité pour le projet. Vous pouvez alors profiter d’une réduction d’impôt dans l’une des situations suivantes :
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- Vous achetez un logement dans une commune concernée par le plan national Action cœur de la ville.
- Vous investissez dans une zone qui fait partie de la convention d’opération de revitalisation de territoire.
- Vous louez dans une commune avec une nécessité de réhabilitation avant de le placer sur le marché.
Il faut savoir que l’avantage fiscal est étalé sur la durée de location que vous choisirez. Notez que vous pouvez toujours en savoir plus sur l’investissement immobilier locatif en vous rendant au bon endroit.
Vous pouvez choisir le statut de Loueur en Meublé non Professionnel
Il est possible d’investir avec la LMNP et profiter d’une baisse de la base imposable. Cela concerne en principe la possibilité de déduire vos charges pour faciliter l’amortissement de propriété. Avec la LMNP, vos locataires ne seront plus obligés d’acheter de nouveaux meubles pour aménager la maison.
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En 2025, le plus grand changement sur le statut LMNP réside sur le calcul de la plus-value. Cela doit être déclaré pendant la mise en vente de votre bien immobilier. Par conséquent, vous pouvez vous attendre à ce qu’une vente offre une augmentation de l’imposition.
Notez que vous pouvez obtenir un abattement forfaitaire pour l’imposition de votre propriété immobilière grâce à ce statut. Toutefois, il est plus judicieux de vous informer sur les conditions à respecter auprès de la mairie pour en profiter.
Optez pour le déficit foncier pour encadrer votre activité
Ce dispositif est parfait pour alléger vos impôts avant d’investir dans un bien immobilier à rénover. Le déficit foncier permet de louer un logement en toute tranquillité pendant des années. Ainsi, le principe de dispositif repose sur la déduction des charges liés à votre propriété mise en location.
Toutefois, il faut respecter un plafond de 21 400 € pour les travaux réaliser sur le logement pour en bénéficier. Ajouter à cela, les travaux réalisés doivent entrer dans le cadre d’une rénovation énergétique. Ce montant a été appliqué depuis la mise en application de la loi Climat par l’État.
Notez qu’un contrôle peut s’imposer avant de mettre votre logement en location. Il faudrait aussi confier les travaux à un artisan qualifié pour profiter pleinement du déficit foncier.
Pourquoi pas le Loc’Avantages pour votre projet ?
Cette dernière option vous pousse à mettre un logement en location à un prix assez modeste. En contrepartie, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt pendant la période locative. Il faut savoir que le Loc’Avantages est prolongé jusqu’au 31 décembre 2027. De plus, l’amendement de Lionel Causse a apporté quelques modifications au texte.
Cela implique la mise en place d’un crédit d’impôt au lieu d’une réduction de celui-ci. À cela s’ajoute une augmentation du plafond fiscal à 18 000 euros tout en intégrant les locations meublées dans le dispositif. Par ailleurs, vous n’êtes plus obligé de passer un accord avec l’Anah pour bénéficier de ce dispositif. Il faut reconnaître que le Loc’Avantages est plus attrayant depuis la modification adoptée en Parlement.