Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et vous voulez avoir une idée de sa juste valeur ? Ou vous avez envie de vendre votre appartement cependant vous vous demandez mais à quel prix ? Euh bien, pour une estimation réussie, il faut des étapes déterminantes pour vendre dans un bref délai. Aussi, pour restreindre les marges de négociation. Voici 5 étapes, les plus essentielles d’ailleurs pour bien estimer le coût de votre bien immobilier.
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Lire les documents officiels de l’appartement
Pour une bonne estimation d’un appartement, il faut avant tout consulter les documents officiels de la maison. Généralement, les agents immobiliers en charge de l’estimation des appartements exigent à voir : les plans, les actes de servitude, le permis de construire. En plus de ces documents liés à la construction, ils réclament aussi les papiers en rapport aux charges du bien.
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En effet, il s’agit des documents officiels traitants : les taxes d’habitation et foncière de l’appartement dont on veut estimer sa valeur. Par ailleurs, s’il s’agit d’un bien en copropriété, vous devez fournir à l’agent estimateur : le dernier procès-verbal du regroupement des copropriétaires qui fait état des charges annuelles. Voilà les documents habituellement demandés. Toutefois, l’agent en charge d’estimer l’appartement peut aller au-delà de ces documents officiels.
Visiter l’appartement pour confirmer les infos des documents officiels
Il est quasiment impossible d’acheter un bien et de surcroît un appartement sans effectuer une visite sur place. En effet, il s’agit d’une des étapes très déterminante pour pouvoir estimer la juste valeur d’un appartement. Effectuer un déplacement en personne permettra de voir et de constater la réalité en face. Ce sera l’occasion pour l’estimateur de relever tous les détails liés aux différentes installations. Sont-elles conformes, les installations, à la réglementation ? Ou encore, y aura-t-il des travaux d’amélioration à envisager ?
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Ce sont des questions dont leur réponse constituerait un facteur d’influence sur la valeur ou le prix de l’appartement. Par ailleurs, il importe de savoir que c’est lors de la visite de l’habitation que : l’agent en charge d’estimer sa valeur pourra confirmer ou infirmer. Et ce, les éléments contenus dans les documents officiels transmis. Étant propriétaire du logement, préparez-vous à cette visite puisqu’aucune faille, aussi petite soit-elle, ne sera camouflée.
Analyser l’environnement de l’appartement
Lorsqu’il s’agit de faire l’estimation d’un appartement, la situation géographique de celui-ci est un paramètre qui influence largement sa valeur. Pour illustrer, pour bâtir un logement dans un milieu urbain, vous allez approximativement dépenser : les mêmes coûts que si c’était en milieu rural. Cependant, sa valeur ne sera jamais la même dans les deux milieux, lorsqu’il s’agira de revendre.
Pour dire, la valeur d’un appartement lorsqu’il s’agit de l’estimer sera toujours avantageuse en milieu urbain qu’en un milieu rural. Donc, pour analyser la valeur d’un appartement, il suffit de voir si ce dernier est bien positionné : dans un quartier bien attractif où le commerce, l’école, transport en commun, etc. sont à proximité.
Évaluer la demande dans l’environnement du bien
Évaluer la demande par rapport à l’offre pour estimer un appartement est un indicateur qui joue aussi énormément. En effet, à cause de la demande, un bien immobilier peut ne pas être : à sa juste valeur au moment de l’estimation du logement.
Puisque, le prix peut être bien positionné mais parce qu’il y a faible demande, la valeur du logement aussi va baisser. De la même manière, la valeur d’un appartement peut varier à la hausse, si simplement la demande est forte.
Estimer la valeur du logement
Il s’agit en la matière de fixer le prix de l’habitation. Et nous savons que plusieurs paramètres, outre que ceux parlés précédemment, entrent en ligne influençant le prix du bien. Pour un professionnel aguerri du marché immobilier, avec tous ces éléments ci-haut réunis, il pourra facilement estimer le prix. Et ce, d’un appartement en tenant compte du prix des logements de même nature. En effet, quand tous ces paramètres sont donc réuni, le propriétaire de l’appartement pourra aisément vendre son bien immobilier.
Et ce, en toute tranquillité et sans difficulté. D’un autre côté, l’évidence est que, le propriétaire préférera toujours celui qui lui propose un meilleur prix. Puisqu’en fonction du besoin pressant de l’acheteur, il peut être en mesure de donner davantage pour être servi. C’est ce que les professionnels en immobiliers désignent généralement un conflit d’intérêt dans l’estimation d’un bien. Voilà en résumé, parmi les nombreuses étapes, les cinq les plus indispensables pour une estimation réussie.