Chacun s’accorde à dire que l’investissement immobilier est le business le plus rentable, sur le moyen et le long terme, avec une sécurité de protection de son capital appréciable. Beaucoup de personnes sont intéressées par la pierre, mais ne savent pas pour autant par où commencer, et surtout comment ne pas tomber dans certains pièges. Comment débuter ? Quels sont les trucs et astuces pour un investissement rentable ? Ce sont les questions les plus courantes qui nous sont posées, auxquelles nous allons apporter des réponses concrètes.
Plan de l'article
- Comment commencer concrètement dans l’investissement immobilier ?
- Le piège du débutant à éviter en matière d’investissement imobilier
- Les avantages de l’investissement immobilier par rapport à d’autres formes d’investissement
- Les erreurs à éviter lors de l’achat d’une première propriété d’investissement
Comment commencer concrètement dans l’investissement immobilier ?
Après avoir pu réaliser quelques économies suite à plusieurs années de travail acharné, il est maintenant temps de penser à l’avenir, qu’il s’agisse de constitution d’un patrimoine pur, ou d’augmentation de revenus, dans un avenir proche ou pour la retraite.
Prenons un exemple concret : vous jouissez d’un revenu de 2000 €, vous êtes locataire à hauteur de 500 €, sans crédit, et vous bénéficiez d’une épargne de 50.000 €. Restez donc locataire pour le moment et investissez dans la pierre, sans injecter la totalité de vos économies dans votre investissement immobilier. L’objectif est de parvenir à emprunter le maximum possible à la banque, si possible 90 à 100%, et même une partie des frais notariés, et que dans un premier temps, vos revenus locatifs permettent le remboursement de vos mensualités. Si vos rentrées de loyers parviennent à être supérieures aux sommes que vous devez rembourser à la banque c’est tant mieux ! Vous avez donc réalisé une opération blanche, c’est à dire que pour 0 € de dépenses, vous êtes accédant à la propriété, et à la fin de votre crédit vous aurez un appartement d’une certaine valeur qui vous appartiendra sans avoir déboursé d’argent, au pire une petite somme de départ, et sans avoir bloqué votre capital, ce qui aurait été le cas si vous aviez contracté une assurance vie ou un opté pour un plan d’épargne action (PEA) par exemple. Au fil du temps, il s’agit de répéter l’opération, même si parfois il est plus intéressant de vendre un bien pour en acheter un ou plusieurs autres, afin de générer un patrimoine immobilier important dans le temps.
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Le piège du débutant à éviter en matière d’investissement imobilier
Acheter un bien immobilier dans un état irréprochable : voici une erreur que les investisseurs avertis ne font pas. Il est préférable d’investir dans un appartement délabré, où les travaux sont relativement importants, plutôt que de choisir un bien habitable en l’état. En effet vous bénéficierez une fois les travaux effectués d’un logement à un prix nettement inférieur à celui d’un autre dans un état impeccable. Car n’oubliez jamais que la plus-value réalisée sur la vente d’un bien immobilier se fait grâce à votre négociation intraitable le jour de l’achat de celui-ci. Et voici un autre conseil : choisissez une ville que vous connaissez, même si elle est loin de votre lieu d’habitation.
Les avantages de l’investissement immobilier par rapport à d’autres formes d’investissement
L’investissement immobilier présente de nombreux avantages par rapport à d’autres formes d’investissement. L’immobilier est un actif tangible, contrairement aux actions ou aux obligations qui sont purement virtuels. Vous pouvez voir et toucher votre bien immobilier, ce qui offre une certaine sécurité et tranquillité d’esprit.
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L’immobilier offre la possibilité de générer des revenus passifs grâce à la location du bien. En investissant dans un logement locatif, vous avez la possibilité de percevoir des loyers réguliers qui viennent accroître votre patrimoine financier. C’est une source de revenus stable et prévisible sur le long terme.
L’immobilier permet aussi de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. Les investisseurs immobiliers peuvent profiter de dispositifs tels que la loi Pinel ou le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) pour réduire leur impôt sur le revenu et optimiser leur fiscalité.
L’investissement immobilier peut être considéré comme une forme d’épargne forcée. Effectivement, lorsque vous remboursez un prêt hypothécaire pour financer votre acquisition immobilière, vous constituez progressivement un capital dont vous serez propriétaire à terme. Cela permet donc non seulement de se constituer un patrimoine durable mais aussi de préparer sa retraite sereinement.
Les erreurs à éviter lors de l’achat d’une première propriété d’investissement
Lorsque l’on se lance dans l’investissement immobilier, il y a des erreurs fréquemment commises par les débutants. Voici quelques pièges à éviter lors de l’achat d’une première propriété d’investissement.
Une erreur courante est de ne pas effectuer une analyse approfondie du marché. Il faut prendre en compte la demande locative, le potentiel de valorisation du bien et les perspectives économiques de la région. Une étude minutieuse permettra d’éviter les investissements risqués ou peu rentables.
Un autre écueil à éviter est celui de sous-estimer les coûts associés à l’acquisition et à la gestion du bien. En plus du prix d’achat, il faut prévoir les frais liés aux notaires, aux travaux éventuels et aux assurances. Il ne faut pas négliger non plus les charges mensuelles telles que celles liées à la copropriété ou au paiement des impôts fonciers.