Investir dans l’immobilier en outre-mer présente de nombreux avantages pour les investisseurs. En effet, que vous ayez pour objectif de constituer une rente, de réduire vos charges fiscales ou même de bénéficier à terme d’une résidence principale ou secondaire, l’investissement immobilier en outre-mer dispose de bien d’atouts pour plaire.
Cependant, comme tout placement immobilier, réussir l’investissement outre-mer dépendra des facteurs tels que l’emplacement, la rentabilité locative, le prix d’acquisition et la fiscalité inhérente du projet. Découvrez dans ce billet l’essentiel à savoir sur l’investissement immobilier en outre-mer.
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Plan de l'article
Le cadre fiscal d’un investissement immobilier en outre-mer
L’atout majeur de l’investissement immobilier en outre-mer est la réduction d’impôt sur le revenu. En effet, c’est la loi Pinel outre-mer (loi de défiscalisation immobilière) qui permet désormais aux particuliers de bénéficier d’une réduction d’impôts lorsqu’ils investissent dans l’immobilier en outre-mer.
Il faut noter que depuis le 1er janvier 2018, la loi Girardin autrefois appliquée aux particuliers leur est désormais fermée et seule la version destinée aux entreprises subsiste.
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La loi Pinel
La loi pinel outre-mer octroie à l’investisseur particulier une réduction d’impôt sur la valeur du bien, soit de 21,5 %, de 26 % ou de 28,5 % à valoir sur 6, 9 ou 12 ans.
Autrement dit, en investissant 200000 € avec une réduction d’impôt de 28,5 %, vous économiserez 57000 €, soit 5777 € pendant 9 ans et 1677 € sur les 3 ans restants.
Par ailleurs, l’investisseur en contrepartie doit s’engager à conserver le bien pendant toute la période de réduction, à le louer durant cette période au titre de résidence principale et à respecter des plafonds de loyer.
Le dispositif Girardin
Le dispositif Girardin applicable uniquement aux entreprises existe sous deux formes. Il s’agit de la loi Girardin société qui est appliquée aux sociétés soumises à l’IS (Impôts sur Société) et la loi Girardin industriel qui octroie une réduction d’impôt en contrepartie d’investissements productifs.
La loi Girardin société valable pour les sociétés soumises à l’IS permet de déduire du résultat imposable de la société, le montant investi lors de l’acquisition d’un bien immobilier neuf.
Par ailleurs, ce dispositif fiscal immobilier est contraint à un plafonnement sur le prix du m2 de surface habitable du bien acquis. De plus, le bien doit être mis en location pendant une période minimale de 5 ans.
Ainsi, l’excédent du déficit créé est reporté sur les exercices suivants et le bien peut être amorti dans la condition normale d’acquisition d’une immobilisation corporelle (25 ans).
Les avantages et limites d’un investissement en outre-mer
Mis à part les avantages liés à tout investissement immobilier locatif, l’investissement immobilier en outre-mer selon le cadre fiscal de la loi Pinel, permet aux contribuables de concentrer leurs économies sur une période de 6 ans seulement et de dépasser le plafond global de 10 000 €. L’investissement en outre-mer est donc l’une des solutions les plus efficaces en matière de défiscalisation.
De plus, en fonction du territoire choisi, la rentabilité locative peut être très intéressante de même que le potentiel de revalorisation.
Ainsi, investir dans l’immobilier en outre-mer peut servir à constituer un vrai patrimoine et une rente de retraite.
Par ailleurs, la distance séparant l’investisseur et le bien qu’il acquiert représente une limite. Loin d’être un motif de découragement, cette limite doit l’inciter à prendre plus de précautions afin de s’assurer que les informations fournies par le vendeur correspondent aux réalités du terrain.