Céder un bien immobilier est un projet de grande envergure. Impossible de boucler l’échange en une semaine. Vous devez être patient, en respectant des procédures incontournables, dans le but de garantir une transaction raisonnable dans les meilleurs délais. Voici quelques conseils à suivre pour réussir votre projet de vente immobilière.
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Solliciter les conseils d’un professionnel
La vente immobilière n’est pas à réaliser à la hâte, même si vous avez besoin d’argent en urgence pour différentes raisons. Les conseils d’un professionnel se révèlent d’une grande importance, pour prévenir la prise de mauvaises décisions. Songez à contacter un expert en immobilier, comme un agent immobilier, ou un avocat en immobilier. D’un côté, l’agent immobilier vous accompagnera dans la mise en vente de votre maison dans les meilleurs délais. Puis, de l’autre côté, un avocat immobilier vous révèlera des procédures juridiques à ne pas ignorer. Ces deux professionnels seront toutefois des conseillers performants qui vous accompagneront dans toutes les étapes de votre projet.
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Souhaitez-vous prendre contact avec un avocat spécialisé dans le domaine de l’immobilier ? Aucun déplacement n’est nécessaire. Restez connecté pour rencontrer un avocat immobilier en ligne. En seulement quelques clics, une liste d’avocats disponibles de suite sera affichée sur votre écran. Prenez un rendez-vous avec le professionnel qui vous intéresse, principalement selon la localisation. En consultant le profil de quelques avocats, vous bénéficierez de quelques détails utiles comme le début d’année d’exercice et le tarif de chaque expert.
Estimer la valeur du bien immobilier
Bien avant de proposer votre immobilier en vente, il faut connaître sa valeur. Pour ce faire, estimez le coût de la propriété en fonction de ses caractéristiques. Vous devez par exemple prendre en compte votre quartier, la superficie totale du terrain puis de la maison, les atouts à l’intérieur comme à l’extérieur ainsi que les installations concernant l’électricité, la climatisation et l’isolation. Rien ne vous empêche de prendre des références à partir des maisons à vendre en ligne, afin de juger si votre estimation est raisonnable. Si vous disposez encore des factures d’achat ou de la construction de la maison, la valeur réelle sur le document devrait augmenter, car les biens immobiliers prennent de la valeur avec le temps. En revanche, les conditions d’entretien doivent être prises en compte. Si vous remarquez que la maison à vendre présente des imperfections notables, des travaux de rénovation simplistes pourraient éviter sa perte de valeur. Par exemple, rattrapez les fissures et donnez des coups de pinceaux aux murs, à l’intérieur comme à l’extérieur. Évaluez le montant à prévoir pour juger si des rénovations pourraient vous aider à vendre votre maison au meilleur prix.
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Afin d’éviter les erreurs, il est recommandé de faire appel à un agent immobilier. Ce professionnel considérera les détails économiques, juridiques et techniques de votre immobilier avant de proposer un tarif. Pour avoir plus d’assurance avant de rédiger une annonce, sollicitez l’intervention de votre avocat immobilier. Cet expert pourra ajuster le prix de la vente en fonction de ses constats. Il vous rappellera également les frais liés à votre projet, à ne citer que les honoraires des professionnels de l’immobilier et des experts juridiques.
Trouver des clients potentiels
Avec un prix de vente réaliste, grâce aux experts qui vous accompagnent, passez sans tarder à la recherche d’acheteurs potentiels. Vous aurez à rédiger une annonce pour mentionner les détails importants sur votre bien à céder : localisation, superficie, nombre de pièces, etc. Bien évidemment, les belles photos sont incontournables. Publiez votre annonce auprès des plateformes et réseaux sociaux spécialisés dans l’immobilier. Ciblez directement les personnes qui sont à la recherche d’une maison à acheter. Vous avez intérêt à afficher votre contact pour faciliter les échanges avec les personnes intéressées. Bien évidemment, les visites seront incontournables. Vous aurez ainsi à organiser votre emploi du temps.
Afin d’éviter la prise en charge de plusieurs tâches considérables, confiez votre projet à une agence immobilière. En misant sur cette option, vous ne risquez pas d’être dérangé tous les jours. En réalité, un groupe de professionnels s’occupera de la rédaction ainsi que la mise en ligne de votre annonce. Différentes stratégies de communication seront déployées pour trouver rapidement un acheteur potentiel. L’agence prendra en charge les visites ainsi que les négociations avec le client. Il est important que l’honoraire de l’agence immobilière devrait-être fixe, quelles que soient la durée de la vente et les complications. Avant de signer votre contrat, trouvez un accord sur le montant spécifique à payer ainsi que les modalités de paiement. En règle générale, les frais d’agence dépendent en majeure partie du prix de vente de votre bien immobilier.
Régler les détails de l’échange
Une fois que vous obtenez une promesse d’achat d’un acheteur qui semble sérieux, il convient de démarrer les procédures liées à l’officialisation de l’échange. Commencez par signer une promesse de vente. Ce document devrait afficher les détails du bien immobilier ainsi que les modalités de paiement prévus. Après cette étape, l’acheteur aura encore 10 jours de rétractation. Dépassé de ce délai, le vendeur peut exiger un acompte, en guise d’engagement du client.
Du côté du vendeur, il faut soumettre toutes les paperasses de la maison auprès de l’avocat spécialisé en droit immobilier. Ce dernier s’occupera de la rédaction du contrat de vente. Puis, la signature de l’acte de vente finale doit être visée par un Notaire.
A noter que l’avocat immobilier vérifie scrupuleusement les documents juridiques de l’immobilier, tout en assurant le contrôle des frais légaux. En obtenant une promesse d’achat, vous aurez encore à attendre deux ou trois mois avant la signature de l’acte définitif de vente. Restez ainsi disponible pour toutes les procédures obligatoires avant le transfert de propriété et la remise officielle des clés.
Conseils supplémentaires
Pensez à votre hébergement, bien avant de mettre votre maison en vente. De préférence, il faut vider la maison pour ensuite repérer les imperfections absolument à ne pas négliger. Si vous prenez des photos encore avec des mobiliers et autres décorations intérieures, l’acheteur pourrait se rétracter en voyant une maison vide et non décorée après votre déménagement. De plus, vous serez gêné par les visiteurs si vous occupez encore les lieux. Quittez votre maison dès que vous décidez de le céder.
Il est possible de vendre une maison meublée. Dans ce cas, l’expert immobilier considérera la valeur de la maison mais aussi celle des mobiliers. Si vous disposez de quelques mobiliers vintages, il convient de les vendre séparément pour obtenir le maximum d’argent. La plupart des acheteurs ne considèrent pas la vraie valeur de chaque mobilier. N’oubliez pas de préparer des panneaux pour informer les passants que votre maison est en vente. Ce qui optimise les chances de retrouver des acheteurs le plus vite possible.